Пусто внутри
С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:
| В каком состоянии | Что предстоит сделать | |
|---|---|---|
| Стены и потолок | Без отделки | Выровнять и декорировать (обои, краска и др.) |
| Пол | Без отделки | Сделать стяжку, постелить напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и др.) |
| Окна | Обычно пластиковые | Если окна плохие, то стоит их поменять |
| Входная дверь | Как правило, посредственного качества | Чаще всего дверь, поставленную «по умолчанию», приходится менять ради сохранности имущества |
| Электричество | Заведено в квартиру, есть электрощиток, но кабели не проложены | Проложить кабели, установить розетки, подключить электропитание |
| Водоснабжение | Заведено в квартиру, есть стояки с холодной и горячей водой, но нет труб | Проложить и подключить трубы |
| Канализация | Канализационный стояк готов к подключению сантехники | Установить сантехнику |
| Отопление | Как правило, полностью готово к эксплуатации: установлены трубы и батареи | Если Вы хотите установить терморегуляторы на батареи, то сделать это на этапе капремонта – хорошая идея |
| Газоснабжение (если дом на газе) | Заведено в квартиру | Подключить газовые приборы. Это могут сделать только специалисты |
| Вентиляция | Во многих современных новостройках есть сквозные отверстия в наружных стенах для установки приточной вентиляции | Выбрать и установить компактное приточное устройство |
В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.
Вспомнить все
Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.
Итак, что нужно продумать:
1. Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?
2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.
3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.
4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.
Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.
Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.
Бетон, вода и медные трубы
Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:
- Установка или снос перегородок.
Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями. - Замена входной двери.
- Прокладка электрических кабелей.
Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей. - Звукоизоляция пола и стен.
- Прокладка труб водоснабжения.
- Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка.
Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется. - Стяжка пола.
Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.
После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.
Финишная прямая
- Установка сантехники.
- Отделка стен: покраска или оклеивание обоями.
- Покрытие пола, установка плинтусов.
- Установка межкомнатных дверей.
- Отделка потолка.
Натяжные потолки устанавливаются после декорирования стен, а если Вы выбрали побелку, то наоборот: сначала потолок, потом стены. - Установка розеток и выключателей.
- Установка бытовой и климатической техники.
Правила хорошего дома
Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.
Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка — посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:
Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.
Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода — еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.
Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.
Автор: Марина Гесс
