Ремонт в новостройке: с чего начать

После получения долгожданных ключей от квартиры в новостройке следующий этап - ремонт. Это достаточно интересный, но в тоже время и сложный период. У неопытных собственников обычно возникает очень много вопросов: с чего начать? когда можно приступать? как правильно просчитать бюджет?

Давайте разберемся по порядку, с чего начать ремонт в новостройке, чтобы избежать ошибок и правильно рассчитать свои силы.

Есть ли смысл делать ремонт сразу

Если во вторичке ремонтные работы можно начинать хоть на следующий день после получения ключей, то с новым домом ситуация несколько иная. 

Усадка – это естественный период, который проходит каждое новое здание. В первые месяцы после сдачи объект может незначительно изменять свои геометрические параметры (высоту, длину и ширину) из-за высыхания строительных смесей, адаптации конструкций и постепенного уплотнения грунта под фундаментом.

Продолжительность и интенсивность усадочных процессов зависят от материалов, которые были использован при строительстве. Например:

• монолитные дома дают минимальную усадку, так как конструкция представляет собой цельный каркас. На все может уйти около года,
• кирпичные дома – тяжелые, поэтому могут «усаживаться» до 3 лет,
• панельный дом может давать усадку в течение 2-3 лет.

Специалисты рекомендуют не спешить с финальным ремонтом в новой квартире. Дайте дому хотя бы год на усадку. За это время можно пока сделать ремонт в новостройке в черновом варианте. Исключение – монолитные дома. Финишную отделку стен и других поверхностей можно делать практически сразу, но с использованием гибких материалов и технологий, чтобы стены и покрытия не треснули от возможных деформаций.

Начало ремонта в новостройке: с чего начать

Грамотное планирование на старте – залог того, что процесс пройдет с минимальным стрессом, а также без переделок и лишних трат. 

Характер ремонтных работ может отличаться в зависимости от проекта, однако можно выделить несколько основных этапов ремонта квартиры в новостройке, которые остаются неизменными. 

Оценка планировки

Первый этап ремонта в новостройке – оценка исходной планировки. Даже если кажется, что все уже продумано, лучше спокойно пройтись по квартире и ответить на несколько вопросов:

• где будут спать, работать, отдыхать, готовить?
• достаточно ли розеток и света?
• нравится ли вам расположение санузлов и кухни?
• хватает ли мест для хранения?

На этом шаге важно понять, будете ли вы кардинально менять пространство квартиры. Вариантов здесь может быть много: демонтаж существующих или возведение дополнительных межкомнатных перегородок, перенос мокрой зоны, объединение или разделение помещений и т.д. 

Обратите внимание, что любые изменения планировки нужно согласовывать с уполномоченным органом. Это достаточно долгая и сложная процедура. Однако, если этого не сделать, то могут наступить серьезные последствия (проблемы с продажей квартиры, штрафы). 

Разработка дизайн-проекта

Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к дизайнеру. 

Дизайн-проект квартиры в новостройке это не просто набор красивых 3D-картинок. Это важный рабочий документ, в котором есть все нужные чертежи, схемы и описания, чтобы строители точно понимали, где что делать, какие материалы использовать и как все должно получиться в итоге. Он помогает превратить квартиру в по-настоящему продуманное пространство, где все работает на вас.

Дизайнер заранее продумает: где удобнее поставить холодильник, чтобы не бегать через всю кухню, как спрятать все провода, куда сложить сезонные вещи, чтобы они не мешались, и как расставить мебель, чтобы было просторно. В итоге вы получаете не просто стильные стены и модную мебель, а комфортный дом, в котором каждый сантиметр используется с пользой. 

Даже если вы не хотите заказывать дорогой дизайн-проект у профессионалов, базовый план все равно нужен с логичным набором схем:

• план розеток и выключателей,
• виды и расположение источников освещения (общий свет, подсветки, бра),
• схема размещения сантехники (где будет стоять унитаз, раковина, ванна, стиральная машина),
• план полов (разные покрытия, теплые полы),
• подробное описание потолков (уровни, ниши, места под карнизы).

Выполнение черновых работ

Черновые работы — это ключевой и технически сложный этап ремонта в новостройке, который формирует основу для всех последующих видов отделки. От его качества напрямую зависит надежность, долговечность и эстетический результат всего проекта.

В новых домах квартиры обычно продаются с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Однако ее объем и качество напрямую зависят от условий конкретного проекта и договора купли-продажи.

Выполнение чернового ремонта в новостройке с нуля включает в себя: 

• работы, связанные с перепланировкой – выполняются, если есть желание изменить первоначальный план квартиры (добавить или наоборот убрать перегородки, расширение помещений и т.д.),
• электромонтажные работы – на этом этапе по заранее составленной схеме расположения розеток и выключателей, в стенах штробят каналы и укладывают провода. Очень важно заранее продумать, где и как вы будете использовать технику и осветительные приборы, чтобы потом не бегать с удлинителями,
• сантехнические работы – это может быть замена сантехники (если квартира изначально приобреталась с чистовой отделкой от застройщика), установка душевой кабины, монтаж унитаза с инсталляцией и т.д.,
• установка дверей и окон – многие собственники после получения ключей хотят сразу заменить входную дверь. Также необходимо установить межкомнатные двери, а иногда и окна,
• подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке  –  сюда можно отнести стяжку пола, шпаклевку, подготовка под теплые полы, если они планируются и др. 

На этапе черновой отделки квартиры в новостройке стоит продумать не только розетки и свет, но и инженерные системы: кондиционирование, приточную вентиляцию, датчики протечки, «умный дом». Все, что потребует штроб и скрытого монтажа, лучше заложить сейчас, пока стены еще можно смело штробить.

Если вы хотите, чтобы в вашем доме всегда был свежий и чистый воздух, то имеет смысл еще на этапе черновой отделки задуматься о монтаже приточной вентиляции. Подходящее решение - покупка бризера. Этот прибор берет воздух с улицы, очищает его от пыли, аллергенов и выхлопов, подогревает зимой (отдельные модели) и подает в комнату. При этом окна можно не открывать, а в квартире сохраняется здоровый микроклимат. 

Монтаж бризера достаточно простой – в стене делается отверстие, через которое прокладывается канал воздуховода. Его удобно монтировать как раз на этапе черновых работ. 

Выполнение чистовой отделки

Когда инженерия и черновые работы готовы, начинается чистовая отделка. Здесь важно соблюдать правильную последовательность шагов:

• окраска или оклейка стен – также может использоваться декоративная штукатурка, панели и т.д.. Выбирайте то, что нравится именно вам, или следуйте модным тенденциям,
• монтаж напольных покрытий – можно положить ламинат, плитку, паркет или линолеум. Вариантов очень много. Ориентироваться следует на общий стиль интерьера, доступный бюджет и назначение помещения,
• установка потолочных конструкций и декоративных элементов – это могут быть многоуровневые гипсокартонные коробы, подвесные и натяжные потолки, декоративные молдинги, карнизы и светильники,
• монтаж плинтусов, наличников, декоративных профилей – .это завершающий штрих, который придает интерьеру законченный и аккуратный вид. Эти элементы устанавливают в самом конце, после того как полностью готова отделка стен, пола и потолка.

На этом этапе уже виден будущий интерьер. Чтобы не было неприятных неожиданностей, заранее продумайте сочетание фактур и цветов, а также практичность. Например, в коридоре лучше использовать более износостойкие покрытия, чем в спальне.

Финишные работы 

Завершающая стадия ремонта в новостройке — это самый приятный и ответственный этап, когда пространство наконец обретает законченный вид. Остается только создать уют. Обычно на этом этапе выполняются следующие основные шаги:

1. Тщательная уборка и вывоз отходов. Прежде чем приступать к обустройству, необходимо провести генеральную уборку: удалить строительную пыль со всех поверхностей, вымыть окна и полы. Скопившийся за время ремонта мусор важно аккуратно вынести и утилизировать, освобождая место для новой жизни интерьера. Можно заказать профессиональную уборку после строительных работ. 
2. Установка и подключение техники. На этом этапе монтируется встраиваемая и устанавливается крупная бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина, духовой шкаф). Крайне важно заранее проверить соответствие размеров ниш, наличие необходимых коммуникаций (розетки, водопровод, вентиляция) и обеспечить профессиональное подключение для безопасности и гарантии.
3. Расстановка мебели и декорирование. Здесь интерьер наполняется характером и комфортом. После сборки и расстановки мебели наступает время для деталей, создающих атмосферу: текстиля, освещения, милых картин, живых растений и аксессуаров. 

Как правильно рассчитать бюджет?

Чтобы ремонт квартиры в новостройке не превратился в бездну бесконечных расходов, важно изначально правильно подойти к финансовой части. Ниже предлагаем подробно разобрать каждый шаг. 

Выполнение замеров - самый первый шаг, без которого все дальнейшие расчеты будут неточными. Что нужно сделать:

• измерить все стены, потолки, полы по периметру, чтобы рассчитать площадь под штукатурку, шпаклевку, обои, стяжку,
• определить размеры дверных и оконных проемов, ниш, выступов. Их площадь потом вычитается из общих квадратов,
• отметить расположение всех инженерных коммуникаций (розетки, выключатели и т.д.).

Все эти шаги необходимы для того, чтобы понять сколько и чего потребуется. Без точных замеров вы либо купите лишнее, либо вам будет не хватать материалов.

Составление сметы - это подробный перечень всех строительных работ с указанием их объема и стоимости. Этот документ поможет подготовиться к ремонту и запланировать бюджет. 
Смету можно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами профессионального сметчика. 

В первом случае нужно будет детально расписать все этапы и стоимость работ (за кв. метр, погонный метр или как комплексную услугу). Можно сравнить тарифы у нескольких подрядчиков. Для удобства все полученные данные нужно свести в одну сравнительную таблицу. 

Если у вас нет времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то можно пригласить специалиста из профильной компании. После согласования полного перечня работ он подготовит детальный расчет бюджета.

Составление списка дополнительных затрат - в бюджет на ремонт обязательно нужно закладывать не только стоимость материалов и услуг подрядчиков, но и другие сопутствующие расходы. В каждом случае этот список будет индивидуален. Однако можно выделить несколько основных статей затрат: 

• вывоз строительного мусора,
• демонтаж конструкций (например, если решили убрать межкомнатную стену),
• усиление или замена электропроводки/сантехники (часто материалы и коммуникации от застройщика не устраивают собственников по качеству, поэтому может быть принято решение о замене),
• оплата доставки стройматериалов,
• сборка и установка мебели и техники, 
• вызов клининга после завершения грязных работ,
• вывоз строительного мусора.

Распространенная ошибка многих новоселов – закладывать минимум в бюджет на ремонт. На практике почти всегда всплывают дополнительные траты (замена отдельных труб, добавление розеток, усиление шумоизоляции и прочее). К получившейся сумме следует заранее добавить еще 10–20 % на непредвиденные расходы. 

C чего начинать ремонт в квартире в новостройке: полезные советы

Подводя итоги, можно составить единый список советов, который поможет сделать ремонт в новостройке без ошибок и дополнительных трат:

1. Начните ремонт с составления подробного плана. Сядьте и четко представьте, где будет стоять мебель, где нужны розетки и выключатели, как будет падать свет. Лучше нарисовать простой эскиз. Это сэкономит вам деньги и нервы, когда начнется прокладка проводов и труб.
2. Сначала «грязные» работы, потом «чистые». Придерживайтесь строгой последовательности. Сначала займитесь стяжкой пола, штукатуркой стен и монтажом всех скрытых коммуникаций. Только потом переходите к шпаклевке, покраске, укладке чистого напольного покрытия и поклейке обоев. Так вы не испортите готовые поверхности.
3. Не экономьте на электрике и сантехнике. Эти системы спрятаны в стенах и полу. Используйте только качественные материалы и приглашайте проверенных мастеров. Ошибка может стоить дорого.
4. Уделите внимание звукоизоляции. В новостройках стены между квартирами часто тонкие. Стоит заранее подумать о дополнительной шумоизоляции, особенно в спальне и детской. Это сделает вашу жизнь гораздо комфортнее.
5. Делайте ревизию окон и балкона. Проверьте качество установки окон, их герметичность. Балкон или лоджию лучше утеплить и остеклить в первую очередь, чтобы потом не мешать внутренней отделке.
6. Не забывайте про места хранения. Решите, где будут шкафы, кладовка или гардеробная. Встроенные системы хранения помогают максимально эффективно использовать каждый сантиметр площади.
7. Заранее спланируйте расходы, не забывая про дополнительные 10-20% на непредвиденные траты.

Таким образом, ремонт квартиры в новостройке с нуля – задача непростая, но вполне решаемая. Подойдя к делу системно, вы сможете получить удобное, продуманное жилье, где будет задействован каждый метр будет.