Жизнь на первом этаже: преимущества и недостатки

Если проанализировать цены на рынке недвижимости, то можно заметить, что квартиры на первых этажах дешевле. Они считаются менее ликвидными — окна находятся на виду прохожих, выше риск ограбления, а из подвала идет сырость и неприятные запахи. Но есть и много плюсов, например, в помещениях комфортно даже в жару, можно организовать отдельный вход или сделать под окном красивый палисадник.

Из настоящей статьи вы узнаете, какие особенности имеет квартира на первом этаже, плюсы и минусы проживания здесь, а также стоит ли покупать такую недвижимость.

Квартира на первом этаже в старом фонде

При поиске жилья на вторичном рынке многие покупатели сразу отсеивают такие предложения, как: первый этаж и последний, угловые квартиры. Однако при таких ограничениях легко пропустить хороший вариант, в котором будет комфортно жить. Ведь есть немало относительно новых домов с благоустроенными подвалами и цокольными этажами.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда требует более тщательной проверки квартиры, важно оценить район и инфраструктуру, общее состояние дома и его конструктивные особенности. При этом не стоит сразу отказываться от первого этажа, у него есть немало плюсов. Ниже мы подготовили подробный обзор основных преимуществ и недостатков. 

Преимущества

Большой плюс квартир на первом этаже — стоимость. При покупке такой недвижимости можно сэкономить до 20%, при этом получить свежий ремонт и другие удобства. Здесь обычно не возникает проблем с банком при оформлении ипотеки. Этаж не является причиной для отказа в кредитовании. 

В целом, жить на первом этаже может быть удобно, у таких квартир много плюсов. Расскажем про все преимущества.

Можно сделать палисадник под окнами

Живя на первом, под окнами легко организовать собственный небольшой сад, который будет радовать своим цветением в теплое время года.

По закону (п. 1 ст. 16 № 189-ФЗ) эти участки земли считаются общей собственностью всех жильцов, поэтому если вы решите организовать там огород, то это придется согласовывать с соседями. Не исключены конфликты. Однако против красивых клумб и цветников никто обычно не возражает.   

Если территория под окнами просторная и ограждена от тротуаров и дорог, то летом можно вынести садовое кресло и отдохнуть на свежем воздухе, попить кофе или почитать книгу.

Отдельный вход в квартиру

В квартирах на первом этаже больше возможностей для перепланировок. Например, допускается оборудование отдельного входа на месте балкона или окна. Это особенно удобно для малоподвижных категорий людей, детей и для транспортировки больших вещей.

В нижних квартирах можно делать и другие перепланировки, недоступные для других этажей. Например, переносить мокрые зоны (кухня и санузел), так как нет угрозы затопления соседей снизу.

Однако не забывайте — любые изменения в плане квартиры нужно согласовывать в местной администрации. Так вы избежите проблем при последующей продаже недвижимости и санкций со стороны контролирующих организаций.

Отсутствие проблем с соседями

На первом этаже под вами не будет соседей, а значит разом отпадает много проблем. Например, можно выбирать любое напольное покрытие и не бояться, что от него создается много шума. Также можно не переживать за протечки системы отопления или прорванную трубу в ванной. Несомненно, это большая неприятность. Однако даже, если прорыв случился, компенсировать вы будете только свой ущерб. Делать ремонт в соседних квартирах не придется.  

Также здесь комфортнее жить с маленькими детьми и домашними животными. Соседи снизу не придут жаловаться, если игры затянулись допоздна или питомец решил побегать по коридору ранним утром.

Мощный напор воды и отопление

Чем ниже этаж, тем мощнее напор воды в системе. Это особенно актуально для старого фонда, где еще не было капитального ремонта системы водоснабжения и замены насосов. 

В большинстве домов вода поступает в батареи снизу, поэтому отопительная система будет прогреваться быстрее. Радиаторы всегда будут чуть теплее, чем наверху, а также существенно уменьшается риск воздушных пробок — они не успевают образовываться.

Коммунальные платежи меньше

Стоимость ЖКУ в квартирах на первых этажах высотных домов будет чуть ниже, так как в них не начисляются взносы за обслуживание и ремонт лифта. За год можно сэкономить пару тысяч рублей в зависимости от регионального коэффициента.

Если на радиаторах отопления стоят счетчики, можно немного убавить тепло и за счет этого экономить зимой. Как уже было сказано выше, внизу батареи греют интенсивнее, поэтому нет необходимости включать их на полную мощность. 

Независимость от лифта

В многоэтажных домах подъем наверх — сложная задача для стариков, родителей с маленькими детьми и людей с проблемами здоровья. При этом далеко не все пятиэтажки (преобладающий вариант домов старого фонда) оснащены лифтом. В этом случае это становится действительно большой проблемой.

Также вы не будете зависеть от технического состояния лифтового оборудования. Если оно сломается дойти до квартиры можно без особого труда. А еще не нужно ждать, пока лифт приедет — это экономит немало времени (особенно утром, когда все идут на работу). 

Комфортная температура воздуха в жару

В квартирах на первых этажах дома всегда летом прохладнее — воздух внизу прогревается медленнее, а также быстрее остывает за счет растений и близости к земле. Жизнь в таких условиях будет комфортнее, особенно в знойные дни. 

В таких условиях гораздо приятнее работать, заниматься домашними делами, а также спать ночью. Вам не придется покупать кондиционер и платить за его установку (ремонт). Также можно отказаться от вентилятора, который тратит немало электроэнергии. Чтобы охладить помещение, достаточно открыть форточку. От насекомых помогут сетки на окнах или фумигатор. 

Простая транспортировка габаритных вещей

Сильно упрощается доставка массивных и тяжелых вещей. Мебель или технику занести проще, чем на верхние этажи, особенно если нет лифта. Доставка таких товаров обычно оплачивается поэтажно, поэтому можно неплохо сэкономить на оплате грузчикам.

Недостатки

У квартир на первом этаже есть немало минусов, особенно в домах советской постройки без капитального ремонта. Однако во многом комфорт жизни и качество такой недвижимости зависит от содержания дома. Если управляющая компания ответственно выполняет свои задачи, многих недостатков можно и не заметить.

Ниже рассмотрим все минусы первого этажа.

Есть вероятность ограбления

В квартирах на нижних этажах выше риск ограбления — воры могут легко забраться внутрь через окна. Минимизировать это можно, установив решетки, сигнализацию или комплексную охранную систему. Помимо этого, рекомендуется включить такой риск в страховку недвижимости, если она есть — при наступлении страхового случая ущерб будет возмещен. 

Если в квартире нет штор или жалюзи, ворам проще отследить, когда жильцов нет дома. Это на руку взломщикам дверей. Проблему можно решить установкой сложного замка или двери с повышенной безопасностью.

Риск затопления

Прорыв канализации — один из самых больших страхов жителей первых этажей. Проблема достаточно серьезная, так как в этом случае отходы жизнедеятельности всего стояка разливаются по квартире. 

Основная причина  — засор канализационного стояка. Обычно это происходит из-за неправильной эксплуатации (например, выбрасывание в унитаз наполнителя для кошачьего туалета, остатков строительных материалов и т.д.). Также засорение может произойти из-за сужения диаметра трубы после долгих лет использования.  

Есть и другая вероятность — в регионах с регулярными паводками есть шансы затопления в случае большой воды. 

Плохой микроклимат

Загрязненный воздух прибивается к земле и в первую очередь попадает в квартиры на первых этажах. Помимо этого, на подоконниках и окнах будет скапливаться значительно больше пыли и грязи. Особенно, если рядом находится оживленная дорога. 

Если окна выходят на сторону подъезда или скамеек во дворе, в квартиру будет попадать сигаретный дым. По правилам курить в таких местах запрещено, но в реальности бороться с этим крайне сложно и не всегда эффективно.

Однако есть хорошая новость. Решить проблему загрязненного воздуха, попадающего в квартиры на первых этажах, достаточно просто. Сегодня в продаже есть инновационное устройство для здорового микроклимата — бризер. Установив такой прибор у себя в комнате, вам больше не придется открывать окна для проветривания. Свежий воздух будет забираться с улицы, проходить несколько этапов очистки, а затем поступать в помещение. Зимой можно включить функцию подогрева (в зависимости от выбранной модели бризера).

Холодно и сыро

Из-за соседства с подвалом и землей, зимой в квартире может быть прохладно. В период, пока нет отопления, это приводит к появлению сырости и влажности, а со временем — образованию плесени на стенах, мебели.

Сырость и холод можно победить. Для этого требуется качественная вентиляция, а также система теплого пола. Важно учитывать, что это дополнительные вложения при ремонте, затраты на постоянное обслуживание.

Квартиры, расположенные очень близко к земле, не стоит рассматривать людям с заболеваниями дыхательной системы и слабым иммунитетом. При отсутствии ремонта холод и повышенная влажность только ухудшат состояние здоровья.

Посторонние звуки

Одна из самых серьезных проблем первых этажей — постоянный шум с улицы. Это особенно актуально для недвижимости, расположенной рядом с оживленными тротуарами, общественными местами и зонами отдыха. 

Уменьшить шум можно с помощью установки трехкамерных стеклопакетов, но летом это решение не поможет — окна практически всегда открыты.

Дополнительным источником шума на первом этаже будет постоянно открывающаяся входная дверь и лифт. Эти звуки можно частично приглушить дверью и дополнительной шумоизоляцией стен, но это дополнительные расходы.

Нарушение личного пространства

Многие квартиры на первых этажах находятся довольно низко, особенно в малоэтажных домах советской постройки. Постоянные любопытные взгляды прохожих — стандартная ситуация для такого жилья. Однако дома все же хочется чувствовать себя защищенным.

Скрыться от посторонних глаз можно с помощью штор или жалюзи, при этом уменьшится количество естественного света. Искусственные источники освещения решат проблему, но это не лучший выбор для здоровья.

Плюсы и минусы нижних квартир в новостройках

В новостройках проблем у первых этажей обычно меньше. Зачастую они расположены выше, чем в старом фонде, а у многих жилых комплексов снизу и вовсе оборудованы площади под общественные места: магазины, салоны красоты, кафе. Преимущества такой недвижимости:

• высокое расположение окон;
• входные двери оборудованы доводчикам, есть просторная парадная зона — это минимизирует посторонние звуки;
• парковка обычно оборудована на расстоянии от дома или в подземных помещениях, что уменьшает загазованность воздуха, а рядом есть возможность организовать красивую клумбу;
• в современных ЖК предусмотрена охранная система, работает консьерж — риск ограбления минимальный;
• существенно снижаются шансы появления влажности и сырости, так как все коммуникации новые, а ремонт в первые 5 лет включен в гарантию застройщика.

А еще помещения на первых этажах новостройки стоят дешевле, чем другие предложения. Сэкономленные средства можно вложить в хороший ремонт.

У таких квартир есть единственный минус — соседство с коммерческими помещениями. Этажом ниже может располагаться круглосуточный магазин, склад или офис, кафе и т. д. Это дополнительный источник шума, а в случае затопления придется выплачивать компенсацию. Помимо этого, рядом с продуктовыми магазинами нередко заводятся крысы и тараканы.

Решением этой проблемы может быть выбор ЖК, где в условиях запрещено размещение нежилых помещений в доме. 

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Риэлторы сходятся во мнении, что квартиры, привлекательные для постоянного проживания, находятся на 2-4 этажах. Однако это не означает, что от 1 этажа нужно категорически отказываться. Каждый случай индивидуален. 

Например, если это новостройка, то очень многое зависит от выбранного застройщика. Если это добросовестная компания, которая делает в квартирах хорошую тепло- и звукоизоляцию, продуманную придомовую территорию, расположение высоко от земли, то первый этаж может стать лучшим решением. У вас появится возможность сэкономить и получить преимущества, которых нет у других жильцов. Например, можно делать практически все виды перепланировок и не платить за обслуживание, ремонт лифта.

Если у вас в планах открытие своего бизнеса, то покупка квартиры внизу будет большим плюсом. Можно выкупить сразу два соседних помещения. Удобно иметь свой салон красоты или продуктовый магазинчик рядом с домом. 

Также не забывайте, что большинство минусов квартир на первом этаже можно минимизировать. Например, поставить решетки на окна, повесить плотные шторы, установить бризер или вложиться в шумоизоляцию. Однако под эти задачи придется заранее выделить дополнительный бюджет. 

В любом случае принимать решение только вам. Проанализируйте все: плюсы и минусы первого этажа, возможные перспективы. У вас все получится!